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下面附上一則新聞讓大家了解時事



上週末周休二日,不論是在台北或是中台灣的元宵燈會,都湧入上百萬民眾,就是要把握最後周休假期,搶看精彩燈會!根據台北市政府統計,今年共吸引了600萬遊客,台北捷運更創下首度平常日一天就突破200萬人次的記錄。反觀,中台灣元宵燈會,也累計超過340萬人次!

台北燈節為期11天,12日閉幕晚會找來歌手朱俐靜現場演唱,觀眾最期待的主燈展演秀,搭配鐳射燈光,以磅礡音樂為背景,絢麗煙火照亮台北天空,現場觀眾都驚呼連連。台北市副市長丁庭宇表示,今年燈節是結合傳統與科技,為觀眾帶來特別的文化饗宴。

場景拉到中台灣,同樣也創下多項紀錄,像是全台最長的雲端飛龍,還有光廊祈福,甚至還有來自四川省自貢市、香港及廈門等地的花燈助陣,台中市府表示,接下來還有傳統藝術節活動,將在清水、東勢與豐原等地展開。

台灣燈會落幕,根據北市府統計,今年共吸引了600萬遊客,同時台北捷運更創下平日單日突破200萬人次,比民國一百年跨年量還要多。至於中台灣,今年也吸引了超過340萬人次,兩地加起來湧入近千萬人。

破盤



三星集團少主李在鎔本月17日因涉嫌對總統朴槿惠行賄、偽證及挪用公款等罪名遭南韓法院羈押,南韓獨檢組今(28)日更以涉嫌行賄、違反特定經濟犯罪法等罪名起訴李在鎔及4名高層主管。

據《韓聯社》報導,南韓獨立檢察組發言人李圭哲指出,李在鎔除涉嫌向總統朴槿惠及其親信崔順實行賄外,還被控涉嫌在國會聽證會上作偽證。

三星集團今日也發表聲明,表示其直殺成本中3名遭起訴的高層主管已辭職,但其中並不包含李在鎔。同時,聲明中也宣布將解散負責集團旗下子公司協調等重大決策的「未來戰略辦公室」,作為企業體制改革的第一步。

2016年李在鎔因捲入南韓總統朴槿惠的閨密干政案被檢調約談,檢調指控李在鎔為爭取經營權,以430億韓元(約新台幣11.62億元)向朴槿惠閨密崔順實行賄,動用朴槿惠的關係讓三星物產與第一毛織合併,因兩間公司的合併對李在鎔鞏固其接班人地位具有關鍵性的影響。





隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點:

一、 挑選合法性物件

了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保勸敗持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用太擔心

在日本購買不動產,權狀上寫得坪不能不逛數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日幣上下,有些甚至在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。



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